Стоимость строительства - смета
Смета - Стоимость строительства является краеугольным камнем проекта любого строительства. Это документ, определяющий стоимость строительно-монтажных работ конкретного объекта. Стоимость строительства складывается из трех составляющих: прямых затрат, накладных расходов и плановой прибыли.
Прямые затраты – это расходы на приобретение материалов, стоимость эксплуатации техники, заработная плата работников, определяемые на основе норм, цен, видов работ.
Накладные расходы – это затраты на непосредственную организацию строительства (управление, обслуживание и т.д.).
Плановая прибыль – это закладываемая сумма в Стоимость строительства - смета, предполагающая покрытие затрат не на конкретное строительство, а на дальнейшее развитие строительной организации. В Стоимость строительства - смету включаются суммы для уплаты налогов, для поощрения и создания благоприятных условий существования работников. Обычно, она устанавливается в % от общей стоимости работ.
Следует сказать, что для расчета стоимости строительства используют различные методы. Очень важно «не промахнуться» с ее определением. Самый примитивный метод – трудо-затратный. Он применяется при ведении строительных работ без заключения договоров подряда с рабочими. Сумма зарплаты определяется, исходя из ориентировочной стоимости 1 м2. Однако, заказчик должен иметь ввиду, что указанная сумма может увеличиться в 2-3 раза за счет приобретения на свои «кровные» строительных материалов, оплаты транспортных расходов и эксплуатируемой техники. Этот метод расчета стоимости приемлем только при небольших объемах строительных работ.
Метод расчета по укрупненным показателям обычно применяется малыми строительными организациями. В смете указываются основные этапы строительства (без детального описания, укрупнено) с указанием списка материалов, где приведены их количество и стоимость. Это удобно для заказчика, поскольку есть возможность сравнить расценки по аналогичным позициям других строительных фирм.
Метод развернутой сметы - стоимости строительства – это составление документации традиционным способом. Он предполагает использование сметно-нормативной базы строительной организации. Калькуляция норм выполняется с учетом технических условий на каждый вид работы. Этот метод могут применять только солидные строительные фирмы, накопившие огромный опыт, имеющие высококвалифицированных специалистов и ведущие постоянный мониторинг рынка строительных материалов.
Последний метод наиболее нагляден для заказчика, так как в стоимости -сметы строительства подробно расписаны все цены по технологическим этапам строительства. Есть возможность производить оплату поэтапно – «по факту». К тому же, в развернутой смете отдельными строками указываются накладные расходы, плановая прибыль и другие затраты.
